Unter bestimmten Umständen haben Sie vielleicht nicht Untervermieten Ihr Haus, aber Ihr Vermieter kann denken, dass Sie haben. Wenn z. B. ein Freund oder Verwandter vorübergehend bei Ihnen eingezogen ist und Sie ihnen keine Miete in die Gebühren berechnen, dann ist das keine Untervermietung. Auch die Aufnahme eines Mieters im Rahmen eines Lizenzvertrags ist keine Untervermietung, da der Mieter nur die Erlaubnis hat, ein Zimmer zu besetzen, sondern er besitzt es nicht ausschließlich. Benachrichtigen Sie Ihren ursprünglichen Mieter über seine Verletzung Ihres Mietvertrags. Wenn Ihr Mietvertrag die Untervermietung verbietet, hat Ihr Mieter gegen die Bedingungen des Mietvertrags verstoßen. Benachrichtigen Sie Ihren Mandanten schriftlich über die Verletzung. In dieser Mitteilung sollten Sie angeben, was Sie tun wollen, wenn die Situation nicht behoben wird, und ihnen einen bestimmten Zeitraum, z.
B. 30 Tage, geben, um das Problem zu beheben. Die meisten Mietverträge, die heutzutage von privaten Vermietern abgeschlossen werden, sind Assured Shorthold Pachtverträge (AST). Wenn der Mietvertrag nach dem 28. Februar 1997 begann und die Miete direkt an einen privaten Vermieter gezahlt wird (und keine Unterkunft mit dem Vermieter geteilt wird), ist die Miete wahrscheinlich ein gesicherter Shorthold. Wenn die späte Miete ist, werden Sie Ihren Mieter zur Zahlung jagen wollen, nicht der Untermieter. Wenn die Miete ständig verspätet oder unbezahlt ist, sollten Sie darüber nachdenken, die Räumung mit der Begründung zu beantragen, dass Ihr Mieter mit dem Mietvertrag gebrochen hat. Szenario 1: Wenn Sie entdecken, dass Ihre Immobilie ohne Ihre Erlaubnis untervermietet wird, entscheiden Sie zuerst, ob es ein Problem verursacht. Wie zu Beginn der Post gesagt, lohnt es sich möglicherweise nicht, das Boot zu schaukeln, wenn es keine negativen Folgen der Untervermietung Ihres Mieters gibt (z.B. wird Miete bezahlt und die Immobilie in gutem Zustand gehalten).
Wenn das der Fall ist, sprechen Sie mit Ihrem Mieter über die Situation. Persönlich, wenn ich entdeckte, dass mein Mieter ohne meine Zustimmung untervermietet war, aber mietete ich jeden Monat pünktlich und die Immobilie wurde, wie durch regelmäßige Immobilieninspektionen entdeckt, wurde ich nicht schaukeln. Ich meine, worum geht es? Sicher, ich wäre wahrscheinlich ein wenig genervt, weil mein Zehenlappen-Mieter nicht die Höflichkeit hatte, um meine Erlaubnis zu bitten, aber darüber hinaus… Meh. Ich will ein einfaches Leben. Ihr Vermieter kann Sie nicht ohne Gerichtsbeschluss vertreiben. 5.5.2 Nicht ohne die schriftliche Zustimmung des Vermieters Mieter oder zahlende Gäste aufzunehmen. Wenn ein Mieter das gesamte Haus untervermietet und/oder wenn er die Immobilie untervermietet und woanders hinzieht, verliert er seinen Mietstatus und der Vermieter kann eine Kündigungsfrist ausstellen, ohne rechtliche Gründe zu nennen oder dem Gericht zu beweisen, dass es sinnvoll ist, sie zu vertreiben.
